NPL: DUE STRATEGIE A CONFRONTO
– L’ assegnazione diretta dell’immobile vs. il rilancio in asta –
Acquistare il credito ipotecario ( NPL) rappresenta soltanto la prima fase dell’iter relativo al ” business ” correlato a questi prodotti finanziari.
Onde poter tutelare il credito acquistato, occorre adottare uno specifico comportamento strategico che però può prendere una duplice direzione :
L’investitore potrà alternativamente decidere se chiedere al Giudice dell’Esecuzione, nei 10 giorni antecedenti l’asta, l’assegnazione diretta dell’immobile ( ex art. 505 e ss cp.c ) oppure se determinarsi ad intervenire all’incanto e ” rilanciare “.
Le conseguenze prodotte sono differenti, ma entrambe le strategie conducono al medesimo risultato : la tutela del proprio credito.
La scelta fra l’una e l’altra strategia dipendera’ dall’analisi dell’asset, ovvero dal valore dell’immobile posto a garanzia del credito e dall’attenta disamina degli atti di intervento ( gli ulteriori creditori in procedura).
Il valore nominale basso dei crediti con ipoteca rispetto al valore commerciale dell’immobile, indirizzano certamente verso la scelta dell’ assegnazione diretta del bene. . Le condizioni opposte, viceversa, conducono l’investitore a determinarsi per la strada della partecipazione in asta, al fine di ” rilanciare ” e far così aumentare il valore di riscossione del credito.
dr Vescovi Claudio
