Proprietà uniche

L’Italia è sempre stata considerata un Paese unico per storia, paesaggio e clima.

Una volta sperimentato la vera qualità della vita italiana, essere visitatore non sarà più sufficiente: vorrai solo possederne una piccola parte; anche per questo, per tanti e diversi motivi, gli stranieri decidono di acquistare casa in Italia.

Siamo orgogliosi di inserire tra l’ampia gamma di servizi immobiliari legali una sezione totalmente dedicata agli immobili di prestigio.

Si tratta di “gioielli” caratterizzati in generale dall’unicità del luogo, dalla rilevanza storico-artistica e dal spiccato carattere architettonico.

Diverse possono essere le problematiche legali legate all’acquisto di un appartamento di lusso in un prestigioso condominio milanese, piuttosto che di un tipico casale sulle colline toscane o di un’importante villa vista mare in Liguria; senza dimenticare quindi le dimore storiche in Umbria, gli affascinanti attici vista lago del Nord Italia, i moderni loft metropolitani o un meraviglioso Trullo o Masseria in Puglia.

Per questo motivo, la tutela dei diritti e degli interessi dell’acquirente deve essere predisposta ancor prima di iniziare la trattativa con il venditore.

E’ di fondamentale importanza che il consulente legale dell’acquirente sia assolutamente indipendente, cioè non in conflitto di interessi (poiché le agenzie immobiliari sono per definizione anziane che vengono pagate per le loro commissioni da entrambe le parti contrattuali) e altamente specializzate in questa peculiare nicchia di mercato.

 

La prevenzione è fondamentale

I servizi che offriamo per un acquisto sicuro e massimizzato in tutti i suoi aspetti sono:

Fase preliminare:

– Impostazione di una strategia di acquisto su misura

– Verifica del “prezzo di mercato immobiliare più probabile” accedendo ai dati ufficiali (in genere ultime 3 vendite ufficiali secondo lo stesso tipo di proprietà e posizione in un determinato periodo di tempo)

– Due Diligence Legale – Due Diligence Fiscale/Contabile (se il venditore è un’azienda o se l’operazione prevede anche la vendita di un’azienda (agricoltura, turismo, ecc.)

– Redazione “ad hoc” di documenti vincolanti/non vincolanti prima della chiusura

– Trattative ad interim pagamenti sicuri

– Pianificazione fiscale

– Redazione di Business Plan “ad hoc” e architetture finanziarie su misura”

– Riservatezza e assoluta discrezione di qualsiasi informazione/dato in nostro possesso

Chiusura:

– Revisione dell’atto di compravendita e costante interazione con lo studio notarile prescelto e qualsiasi altro consulente coinvolto nell’operazione

– Atto di compravendita/Assistenza Rogito (anche in videoconferenza)

– Procura limitata per la firma dell’atto di vendita per conto dell’acquirente

Post vendita (se richiesto):

– Redazione di Convenzione Edilizia/Ristrutturazione (in caso di necessità di ristrutturazione)

– Coinvolgere il nuovo proprietario con un team di professionisti (architetto, designer, appaltatore, ecc.)

– Gestione della proprietà (Contratto di locazione, Manutenzione, Assicurazione, Servizi, ecc.)

– Pianificazione patrimoniale e fiducia

– Rifinanziamento  (rilascio di azioni)

 


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